facebook

Nasze aukcje

STAWIAMY NA:
SOLIDNOŚĆ, UCZCIWOŚĆ, DORADZTWO

tlo.jpg

tlo_4.jpg

regips.jpg

welna.jpg

Aktualności

Budowa domu 2016. Jakie dokumenty są potrzebne do zgłoszenia budowy?

Od końca czerwca 2015 roku obowiązuje nowelizacja ustawy Prawo budowlane, wedle której niektóre domy jednorodzinne możemy budować tylko na podstawie zgłoszenia budowy. Zmiana ma na celu ułatwienie i skrócenie procedur związanych z budową niektórych budynków mieszkalnych. Do każdego zgłoszenia należy jednak dołączyć projekt budowlany.


Zgłoszenie budowy – kto może budować na podstawie zgłoszenia?


Z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę zwolnieni są inwestorzy, którzy planują wolno stojące, jednorodzinne domy mieszkalne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Oznacza to, że nowy dom nie może oddziaływać na sąsiednie nieruchomości.

- Dom oddziałuje na teren np. zwiększając zanieczyszczenie powietrza, generując zapachy czy hałas, ograniczając światło dzienne itp. - wyjaśnia ekspert DOM.pl - W przypadku domów jednorodzinnych najczęściej wszystkie te działania dotyczą działki, na której dom jest wybudowany. Jeżeli jednak budynek powoduje ograniczenia w sposobie zagospodarowania bądź użytkowania sąsiednich działek, wtedy obszar oddziaływania nie mieści się w całości na działce stanowiącej teren inwestycji i pozwolenie na budowę nowego domu stanie się niezbędne.


Określenie obszaru oddziaływania jest nowym obowiązkiem projektanta domu.


Trzeba pamiętać, że zapis o zgłoszeniu budowy dotyczy domów jednorodzinnych, zatem obiekty wielorodzinne każdorazowo wymagają uzyskania pozwolenia na budowę.

- Określenie „wielorodzinne” w tym przypadku nie oznacza tylko bloków mieszkalnych. Także bardzo popularne projekty bliźniaków, czyli domów dwurodzinnych, czy domy w zabudowie szeregowej wybudujemy tylko na podstawie pozwolenia na budowę – dodaje ekspert DOM.pl.

Największy wybór projektów domów znajdziecie na Pracownia-projekty.dom.pl


Zgłoszenie budowy tylko z projektem budowlanym


Zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę nie zwalnia z konieczności przedłożenia właściwemu organowi projektu budowlanego. Jest on nadal niezbędnym dokumentem, bez którego nie rozpoczniemy budowy. Wraz z nowelizacją prawa zmieniła się tylko zawartość projektu, do którego nie trzeba już dołączać:
oświadczeń dostawców mediów o zapewnieniu energii, wody, ciepła i gazu oraz o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych,
oświadczenia właściwego zarządcy drogi o możliwości dostępu do drogi publicznej (przy drogach niższej klasy).

- Uzgodnienia te zostaną wykonane na późniejszym etapie robót – podpowiada ekspert DOM.pl. - Do projektu dołączamy oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz decyzję o warunkach zabudowy, jeżeli nasza działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – dodaje ekspert.


Warto zwrócić uwagę, że projekt budowlany to projekt architektoniczny domu wraz z projektem zagospodarowania działki. Do zgłoszenia dołączamy 4 egzemplarze kompletnego projektu wraz z wymaganymi opiniami, np. przeciwpożarowymi, sanitarnymi, ochrony środowiska czy ochrony zabytków.

- Jeśli decydujemy się na gotowe projekty domów potrzebna jest ich adaptacja – przypomina ekspert DOM.pl – Są one bowiem opracowane na standardowe warunki terenu i klimatyczne. Architekt adaptujący dostosuje projekt do lokalnych warunków działki i warunków zabudowy wystawionych przez gminę.

Na koniec dodajmy, że uzyskanie pozwolenia na budowę będzie możliwe, gdy inwestor uzna, że jest to dla niego korzystniejsze. Ta sytuacja często może mieć miejsce w przypadku budowy domu na kredyt.

POWRÓT

MODAX Katarzyna Wlaźlak

Wyzwolenia 3c, 86-120 Pruszcz

 Sklep:664-707-655, 728-341-166
 Budowlanka:664-490-390, 668-598-954
Instalacje:662-209-828

biuro@modax.pl

Nasza strona internetowa używa plików cookies (tzw. ciasteczka) w celach statystycznych, reklamowych oraz funkcjonalnych. Dzięki nim możemy indywidualnie dostosować stronę do twoich potrzeb.
Każdy może zaakceptować pliki cookies albo ma możliwość wyłączenia ich w przeglądarce, dzięki czemu nie będą zbierane żadne informacje.    Dowiedz się więcej    Zamknij ten pasek